أنواع و ميزات العقارات في إسطنبول

تربعت الدولة التركية في الآونة الأخيرة على عرش الاستثمار العقاري، وقد بذلت الحكومة التركية جهوداً مضاعفة لوضع خطة شاملة تهدف إلى رفع مستوى البلاد استثمارياً واقتصادياً، وبسبب ذلك، شهد سوق العقارات في التركيا ازدهاراً وانتعاشاً ملحوظاً، وأصبح الكثير ممن يرغبون في الاستثمار العقاري يبحثون عن أنواع ومميزات العقارات في اسطنبول.

نبذة عن العقارات في اسطنبول

تعتبر مدينة إسطنبول التركية عاصمة السياحة والاقتصاد في تركيا، وتعد مركزاً عالمياً للتجارة والاستثمار بكافة أنواعه، وخاصة الاستثمار العقاري، وقد شهد سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول تطورا كبيرا في الأعوام القليلة الماضية، وذلك بسبب الإقبال المتزايد على العقارات التركية، لما تتمتع به من اختلاف وتنوع كبير، يجعل كل من يتطلع إلى ميزة معينة في العقارات يجد ضالته في عقارات مدينة إسطنبول.

ويعتبر مجال الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام ومدينة اسطنبول بشكل خاص ورقة استثمارية ناجحة بكل المقاييس، حيث يضمن للمستثمر الأجنبي إدرار عائد ربح مرتفع وجيد، وهو ما يبحث عنه كل مستثمر أجنبي وافد إلى أي بلد.

أنواع الوحدات العقارية في تركيا

تتميز دولة تركيا بتعدد أشكال الوحدات العقارية، حيث يوجد أنواع وأشكال عدة، ولذلك إذا كنت تهدف إلى الاستثمار العقاري، لابد أن تكون على دراية تامة بأنواع العقارات المختلفة، حيث تنقسم الوحدات العقارية في تركيا إلى فرعين رئيسيين، يندرج ضمن كل منهما أنواع أكثر تشعباً وتفصيلاً، وهما فرع عقارات قديمة أي تم بيعها من قبل، والفرع الآخر عقارات جديدة، ويندرج تحت هذين الفرعين عدد ضخم من الأنواع وذلك توضحه لنا السطور التالية.

العقارات السكنية أو المجمعات السكنية في تركيا

وتعد تلك العقارات ذات شعبية كبيرة في تركيا، حيث تحتوي على العديد من المنازل والوحدات السكنية، وتنتشر في الولايات التركية بشكل واسع أكثر بكثير من باقي أنواع العقارات، ويتم استخدامها بهدف السكن والإقامة أو بهدف الاستثمار عن طريق عائد شهري أو سنوي، وتشمل المجمعات السكنية ما يلي:

• أولاً وحدات سكنية داخل المجمع السكني، وتكون غالية الثمن عن تلك الوحدات الموجودة في العقارات العادية، ويرجع ذلك إلى توفر مرافق خدمية عالية المستوى بها، مثل خدمات الأمن والحدائق والملاعب.
• ثانياً وحدات سكنية خارج المجمع السكني، وتكون تلك الشقق في بنايات مستقلة، وسعر الشقق فيها في متناول اليد، ولكنها لا تحتوي على مرافق خدمية عديدة مثل تلك الشقق الموجودة داخل المجمعات السكنية.
• ثالثاً الشقق القديمة، وهي الشقق التي توجد في بنايات تم إنشاؤها منذ أكثر من عشرين عام، ويكون سعر تلك الشقق حسب الإطلالة التي توفرها الشقة، و موقع البناية وعمرها أيضاً. 
• رابعاً شقق الاستوديو، وتتميز تلك الشقق بمساحة صغيرة جداً، وتناسب إقامة فرد واحد أو فردين بحد أقصى.
• خامساً شقق الدوبلكس، وهي شقق كبيرة نوعاً ما، وتتكون من طابقين متصلين ببعضهما البعض بسلم داخلي خاص، ونظراً للتقسيم الداخلي لها، تعد من أكثر الأنواع تفضيلاً لدى الأسر ذات عدد أفراد كبير.
• سادساً شقق التربلكس، وهي شقق كبيرة المساحة، تتكون من ثلاث طوابق يتصلوا ببعضهم بسلم داخلي، وتناسب العائلات الكبيرة.
• سابعاً الفلل، والتي تعتبر وحدات عقارية مستقلة بذاتها، وتتكون كل فيلا من طابقين أو ثلاثة، وتتميز بوجود حديقة خاصة، ومسبح خاص، وتتواجد بكثرة في الأماكن الراقية، والجدير بالذكر أنها تعتبر باهظة الثمن عن غيرها من الوحدات العقارية.
• ثامناً البنتهاوس، وهي شقق تكون في الطابق العلوي الأخير من المباني الكبيرة، وتتميز باحتوائها على تراس كبير وإطلالة مميزة في الهواء الطلق.
• تاسعاً التاون هاوس، وهي فلل صغيرة المساحة ملاصقة بعضها البعض، وتتميز مباني التاون هاوس بتصميم معماري واحد، مما يضيف لمسة جمال وروعة للمكان، وتتكون من طابق واحد أو طابقين.

• عاشراً وأخيراً مباني توين هاوس، وهي عبارة عن اثنتين من الفلل متطابقتين تماما من حيث التصميم، ولكن لكل منهما مدخل وحديقة منفصلة عن الأخرى، وفي الغالب يشترك فيها عائلتان.

مميزات شراء عقارات فاخرة في اسطنبول

توجد العديد من المزايا التي تحصل عليها عندما تقدم على شراء شقق فاخرة وفخمة في اسطنبول، نذكر بعضها فيما يلي:

• المعيشة في جو راقي جداً، حيث أن الإقامة في مكان مثل إسطنبول يضمن لك نمط حياة ذات رونق ورقي.
• اسطنبول مدينة حيوية للغاية، لذلك تهتم الحكومة التركية دائماً بتطوير البنية التحتية بها.
• يوجد بالمدينة كافة ما تحتاجه من خدمات، من مدارس وجامعات ومراكز تسوق وأماكن ترفيهية، فضلاً عن المستشفيات والمراكز الصحية.
• وجود شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور، تضمن لك حركة تنقلات غاية في السهولة ودون عناء.
• إذا كنت تهدف إلى الربح، فعليك التفكير في الاستثمار العقاري في اسطنبول، حيث أنها مدينة سياحية عالمية، تضمن للمستثمر ربح مرتفع وجيد جدا عبر الاستثمار العقاري.
• وأخيراً تعتبر مدينة إسطنبول التركية أرخص من مثيلاتها في أوروبا، فعند محاولة شراء عقار في أي مدينة أوروبية تتمتع بنفس مقومات إسطنبول، ستجد أنها باهظة الثمن.

هل تعتبر الأراضي وحدات عقارية مربحة في اسطنبول؟

تعتبر الأراضي في تركيا عامة وحدات استثمارية مميزة للغاية، وأحد أهم أنواع الاستثمار العقاري المضمون الربح، ويهدف إليها العديد من الأجانب، وتتنوع الأراضي في تركيا كالتالي:

    الأراضي الزراعية

وهي الأراضي ذات التربة الخصبة، والتي تستخدم بغرض الزراعة، ويتم استغلالها كمزارع أو حدائق، وتعد ذات عائد ربح مرتفع، خاصة مع وجود مناخ متميز للدولة التركية يسمح بإنتاج العديد من المحاصيل والتي يتم التجارة بها فيما بعد.

   الأراضي السكنية

وهي أراضي يتم استخدامها بهدف البناء، سواء كانت ملك الدولة التركية أو ملك أشخاص، وتوفر عائد ربح استثماري مضمون، خصوصاً إذا تم بيعها بعد فترة من الزمن، وذلك نظراً لارتفاع أسعار العقارات بشكل عام في تركيا في السنين الأخيرة.

كيف ابحث عن عقارات إسطنبول الفاخرة؟

إذا كنت تريد شراء عقار فخم في مدينة إسطنبول، عليك قراءة السطور التالية، حيث نوضح بعض أماكن مدينة إسطنبول المميزة للغاية.

منطقة ساريير باسطنبول

وهي منطقة مهمة جداً في مدينة إسطنبول، وتقع في الجزء الأوروبي منها، وتتميز بإطلالة خلابة ساحرة على مضيق البوسفور، وتعد منطقة ساريير من المناطق العريقة في تركيا، ويوجد بها العديد من المجمعات السكنية الفخمة، كما تعتبر قبلة سياحية للعديد من السياح حول العالم، وذلك لتضمنها العديد من المعالم التاريخية، مثل قلعة روملي حصار، وحديقة الأميرجان.

  منطقة بشكتاش في إسطنبول

وهي أهم مناطق مدينة اسطنبول الواقعة في الجانب الأوروبي، وتجمع منطقة بشكتاش بين العراقة والأصالة، والحداثة والرقي معاً، وتعتبر أسعار العقارات في منطقة بشكتاش مرتفعة إلى حد ما، بالمقارنة مع بعض مناطق مدينة إسطنبول الأخرى.

  منطقة بيكوز باسطنبول

 وهي منطقة مهمة للغاية من مناطق مدينة اسطنبول، وتقع في الجزء الآسيوي منها، وتمتاز بأنها تطل على الأنهار والمسطحات المائية، مما أضاف لها ميزة جمالية خلابة وفريدة، وتتميز الحياة في منطقة بيكوز بطابع هادئ ومريح جدا، وقد اعتبرها النجوم والفنانين ورجال الأعمال منطقة مفضلة في مدينة إسطنبول.

هل توجد قصور فخمة في اسطنبول؟

بالطبع نعم، حيث يوجد في مدينة إسطنبول العديد من القصور الفخمة والفاخرة للغاية، حيث تعود القصور في تركيا إلى السلاطين العثمانيين، وكانوا يقومون بتشييد القصور والسكن والمعيشة فيها، حيث كانت الحضارة العثمانية ذات قيمة بكل المقاييس 

ولكن في وقتنا الحالي، أصبحت القصور تستخدم استخدامات متنوعة، مثل تأجيرها لشركات الإنتاج السينمائي، أو تحويلها إلى مطاعم فخمة أيضاً، وما إلى ذلك من أشكال استثمارية مميزة للقصور.

 وقد أصبحت القصور من أنواع العقارات القليلة في الأعوام الماضية في اسطنبول، وذلك بسبب ارتفاع سعرها بشكل كبير

هل توجد شقق ذكية في إسطنبول؟

أثناء رحلة البحث عن شقق وعقارات في اسطنبول، ستجد مصطلح الشقق الذكية، والذي انتشر مؤخراً في تركيا، وأصبحت الشقق الذكية من أهم العقارات الفاخرة في تركيا 

والشقق الذكية هي شقق تمتاز بتقنيات حديثة للغاية، تتيح لك فرصة التحكم في كل ما يدور بشقتك بواسطة هاتفك المحمول، حيث يعتمد نظام تلك الشقق على النظام الإلكتروني، والذي يتمثل في تطبيق خاص على الهاتف المحمول الخاص بك.

يمكنك من خلال هذا التطبيق التحكم في كل شيء، حيث يمكنك فتح أو غلق النافذة، فتح الباب أو غلقه، إضاءة الأنوار أو غلقها، وغير ذلك من الأمور وكل هذا بواسطة ضغطة زر واحدة.

ومن البديهي أن تكون الشقق الذكية مرتفعة وباهظة الثمن، حيث تقدم نوعية خدمات تقنية حديثة ومتطورة للغاية، وغالباً ما يكون سعرها متوافق مع ما تقدمه لك من إمكانيات.

 مميزات خفية لشراء العقارات في اسطنبول 

تتعدد المميزات وراء شراء أي نوع عقار في اسطنبول، ولكن هناك عدة مميزات خفية نوعاً ما لا يلتفت إليها الكثير، نوضحها فيما يلي:

• الحصول على الإقامة العقارية، وهي إقامة متجددة طوال مدة امتلاك عقار في تركيا، ويهدف إليها الكثير والكثير من المستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا.
• معدل ربح مالي ضخم، حيث يعد الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام ومدينة اسطنبول بشكل خاص ورقة رابحة وفرصة لأي مستثمر، وذلك بسبب الإقبال المتزايد على العقارات في اسطنبول، وأيضاً بسبب وجود مشاريع ضخمة وعالمية في مدينة إسطنبول، مثل مطار إسطنبول الثالث، و قناة اسطنبول المائية الجديدة.

العقارات التجارية في تركيا 

وهي عبارة عن وحدات عقارية يتم استخدامها بهدف الاستثمار أو التجارة، أو إنشاء مشاريع معينة، مثل المتاجر والمحلات، الفنادق، المطاعم والكافيهات، والمباني الطبية مثل المستشفيات الخاصة والمراكز الصحية، فضلاً عن مراكز التسوق.

العقارات الصناعية في اسطنبول

وهو نوع شائع من أنواع العقارات في تركيا، ويعتبر مفضل لدى الكثير من المستثمرين الأجانب، وذلك لانخفاض تكلفته الإجمالية، حيث يكون العقار الصناعي عادة في أطراف المدن والمناطق النائية، مثل المصانع والمخازن، وأيضاً تشمل المستودعات ومراكز الأبحاث، وتعد أحد أنواع مصادر الدخل الثابتة لصاحبها، إذا قام بتأجيرها بهدف الاستثمار العقاري.

مزايا شراء عقارات في اسطنبول الآسيوية

توجد العديد من المميزات التي تختص بها إسطنبول الآسيوية، حيث تتميز بالطبيعة الخلابة الساحرة والمساحات الخضراء التي تضفي على المكان رونق ورقي خاص، وتعتبر إسطنبول الآسيوية ملاذ كل من يرغب في العيش بعيداً عن ازدحام وضجيج المدن.

تتميز العقارات في جانب إسطنبول الآسيوي بطابع الهدوء والراحة والاسترخاء، وتتوفر خدمة مواصلات غاية في التطور، تجعل حركة التنقل من وإلى قلب المدينة غاية في السهولة.

ومن الجدير بالذكر، أن إسطنبول التركية الآسيوية تتمتع بوجود كافة المرافق الخدمية الحيوية، مثل مراكز التسوق والمستشفيات والمراكز الصحية، فضلاً عن المدارس والجامعات، ناهيك عن الأماكن الترفيهية والنوادي.

 كما تتميز اسطنبول الآسيوية بوجود بنية تحتية متطورة للغاية، وتعتبر تلك البنية  ميزة استثمارية مهمة جداً ، تضيف للعقارات في تلك المنطقة قيمة بالغة.

وبناء على كل ما تم ذكره، أصبح جليا أن العقارات في اسطنبول الآسيوية هي عبارة عن فرصة استثمارية مميزة جدا لكل مستثمر.

هل توجد إمكانية التقسيط عند شراء عقارات في تركيا؟

من ضمن مميزات الاستثمار العقاري في تركيا وإسطنبول، وجود إمكانية الحصول على العقار بالتقسيط، حيث تتوفر في تركيا العديد من العقارات التي لازالت قيد الإنشاء، وغالباً يكون التقسيط على ثلاث أو خمس سنوات من تسديد المبلغ المطلوب دفعه مقدماً، وعادة ما يكون مقدم العقار 35% من ثمن العقار الإجمالي.

هل يوجد امكانية التقسيط طويل الأمد؟

وميزة مهمة للغاية أخرى تتمتع بها عقارات تركيا، ألا وهي إمكانية التقسيط طول الأمد، والذي قد يمتد إلى عشر أو عشرين عام، وتكون تلك الميزة متوفرة في المشاريع العقارية الحكومية.

مزايا شراء عقارات في تركيا بالتقسيط

لا شك أن التقسيط يتيح لصاحب المال فرصة أنه لن يضطر إلى تجميد رأس المال الذي يملكه بسبب شراء عقار ما، بل يمكنه بسبب خدمة التقسيط شرار أكثر من عقار بنفس القيمة الإجمالية للعقار الواحد، ويمكن بعدها تحقيق عائد ربح عالي من خلال بيع العقار عند استلامه.

وتعتبر خدمة التقسيط ملائمة للغاية للأشخاص ذوي الدخل المحدود، والذين لا يملكون قيمة عقار جاهز ودفع ثمنه نقداً.

والجدير بالذكر أن أغلب عروض التقسيط في تركيا هي لمشروعات لازالت تحت الإنشاء، ولكن هناك بعض المشاريع التي تقدم خدمة التقسيط لامتلاك عقارات جاهزة بالفعل، ولكن يكون المبلغ المطلوب دفعه مقدماً أعلى من العقارات تحت الإنشاء، وغالبا ما يكون 40% من قيمة العقار الإجمالية.

هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق قرض بنكي؟

من أحد مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، إمكانية شراء العقار عن طريق قرض بنكي، حيث يقوم البنك بدلا منك بشراء العقار وتسديد قيمته المالية، ويتم تسجيل العقار باسم المستثمر، ثم توضع إشارة رهن من جهة البنك على العقار، وعندما ينتهي المستثمر أو مالك العقار من تسديد قيمة الأقساط كاملة للبنك، يرفع البنك إشارة الرهن فوراً عن العقار.

مميزات شراء عقار في تركيا عن طريق البنك:

تتميز عملية شراء العقار في تركيا عن طريق القرض البنكي بانخفاض المبلغ المطلوب شهرياً للقسط، وذلك مقارنة مع الطرق الأخرى، حيث تكون فترات التسديد طويلة الأمد، بداية من خمس سنوات وقد تستمر لعشر سنوات أحياناً في بعض البنوك، ولكن يوجد عيب في تلك الطريقة، وهي ارتفاع القيمة الإجمالية للعقار عن الطرق الأخرى التي تتضمن التقسيط المباشر عبر إحدى شركات الإنشاء.

خطوات عند شراء عقارات فاخرة في اسطنبول

بشكل مبدئي، عليك البحث وسط جميع الخيارات المتاحة لتحديد نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك ورأس المال الذي تملكه، ولمعرفة جميع الخيارات المتاحة لابد من الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المشهورة، والتي تتمتع بسمعة طيبة، وذلك لتوفير وقت وجهد كبير.

وبعد عرض جميع العقارات المتاحة، عليك زيارة المنطقة والمكان الذي يوجد به العقار، ودراسة كل ظروف العقار بشكل منظم ومفصل، ثم أخذ القرار هل هو العقار المناسب لك أم لا؟ 

وفي ختام مقالنا، حري بنا التأكيد على أهمية الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول، وفي دولة تركيا بشكل عام، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً كافياً لكل المعلومات اللازمة حول أنواع ومميزات العقارات في اسطنبول.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول